时隔5年，终于来了！华发唐家地王，样板曝光！（楼面11500）

磨了又磨，就在今日，华发唐家“地王”项目（曾经的）终于正式亮相。

这绝对是一个“神盘”，实踩过后，房姐给大家带来以下讯息：

● 拿地至今，已有近5年，磨了又磨，曾经的“地王”已是片区低价地，楼价有相当大的想象空间。

● 斥资2亿打造公共白沙滩，华发绿洋湾一出生便满城风华？待考证！

● 12栋高层住宅+18栋亲海别墅，半围式设计，保证户户望海。

● 1栋公寓不零售，这批产品如何“处理”，尚未可知？

【聚集】

曾经的地王，今日却是低地价！

楼面价11500元/㎡！2013年10月31日，华发以19.39亿元竞得这幅约5.6万㎡的靠海地块。一跃成为当时的唐家地王。

时隔将近5年，项目终于面市，但地王之位早已易主。唐家目前最高楼面价高达29120元/㎡，2016年诞生以来，至今保持最高纪录。

无疑，华发绿洋湾的地价于现今已不高，那么这个楼盘会卖什么价格？不仅购房者，唐家一众手持高价地的开发商也极度关注。

在此，我们不妨回忆一下近年唐家出现过的高价地：

正因如此，华发绿洋湾的到来，让人们对其定价充满想象。民间曾吹风，该盘毛坯发售或在3.3万元/㎡起。当然，这只是吹风，不可作实。

【产品】

磨了五年，产品亮相惊艳了吗？

数数手指，据华发拿地至今，已有将近5年的时间。5年，周转快者，楼盘或早已售罄。

但，华发绿洋湾姗姗来迟，亮相会是如何？

我们先来看看小区整体布局，由12栋半围式的高层住宅+18栋亲海别墅组成。华发的设计是想要给每家每户保证看海资源。

项目占地5.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划有12栋高层住宅。

项目产品涵盖99-293㎡三四房，及62-74㎡公寓，毛坯交楼。

据悉，最先推出2栋，面积为99-158㎡。

99㎡的户型图如下：

样板房也在今天正式曝光，99㎡的格局如下：

至于158㎡的单位，三房两厅两卫设计，还有多个阳台。

158㎡的单位，景观非常好，样板房来一波：

【其他栋座】

住宅公寓暂不零售

至于其他栋座，什么设计？

项目销售中心即为1栋，一、二楼规划为商业，三层为会所，包括游泳池及健身房。三层以上全部为公寓，面积涵盖62-74㎡。

房姐从销售处了解到，1栋公寓目前不零售，未来是整层出售还是整栋出售尚不确定。

6栋为楼王单位，三梯两户，均为293㎡的四房单位。2、8、9栋为两梯三户，中间单元分布为99㎡，两侧为158㎡。

至于3、5、11、12栋都是两梯两户186㎡大平层。4栋为212㎡两梯两户大平层，7栋是两梯两户225㎡大平层。

别墅方面，共18套，360㎡亲海双拼别墅，距离沙滩最近，地上三层，地下赠送一层，车位配比1:2。

定位豪宅，

华发绿洋湾有什么？

靠山面海，华发绿洋湾定位当然不低。但从硬件而言，这个楼盘与其定位匹配吗？

房姐上周曾对楼盘作过一次探访，到达项目时，由于没有预约，安保人员要求房姐稍作等候，待有销售空闲时方可进入项目。

从管理而言，楼盘和普通刚需盘有别，并非到访便立即接客。为确保较好看房体验，建议预约到访。

为匹配项目定位，开发商斥资2亿打造了5万㎡的白沙滩。但需要提醒的是，这片白沙滩为公共所有，但目前维护由华发来进行。

白沙滩维护成本高，收楼后业主能否依然享受如此好的环境，有待考证！

此外，在户型设计以及小区布局，开发商颇为考究，高层住宅半围式设计，保证户户看海。当然部分栋座，还是避免不了景观略欠佳的情况所在。

【周边】

周边楼价3万起

那么，华发绿洋湾周边有哪些盘？目前又是什么价格？

楼盘	产品	销售报价
格力海岸	88-128㎡	带装修38000
仁恒滨海半岛	76-130㎡	带装修30000
泰盈玖悦湾	79-179㎡	带装修35000

▲报价来源：珠海房天下 搜狐焦点

目前，周边楼盘多以带装修发售为主，单价多在3万以上。不过，华发绿洋湾斥巨资打造白沙滩，此为一大卖点。

唐家半岛这一带的休闲公园已经日趋完善，片区越来越宜居。华发绿洋湾的到来，片区再添一个高端海景盘。

▲片区环境

目前，项目价格尚未曝光，由于其地价相对唐家北围地段的高价地要低很多，因而这个拥有海景资源的楼盘，如何定价，值得期待。

好了，华发绿洋湾入市，到底给市场带来多大波澜，我们拭目以待！

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